Möchten Sie ein Haus in Deutschland kaufen? Käufer aufgepasst!

Amerikaner dürfen in Deutschland Immobilien kaufen. Wenn Sie erwägen, ein Haus oder Grundstück zu kaufen, auf dem Sie ein Haus bauen können, gibt es ein paar wichtige rechtliche Hinweise, die Sie kennen sollten.

Der Kaufvertrag muss vor einem deutschen Notar, einem öffentlich bestellten Anwalt, der Urkunden und Dokumente zur direkten Vollstreckung ausstellen kann, unterzeichnet werden. Unterschreiben Sie keinen Vertrag in deutscher Sprache, es sei denn, Ihnen wurde eine schriftliche Übersetzung in englischer Sprache vorgelegt. Einige Notare im KMC sind auf die Erstellung zweisprachiger Kaufverträge spezialisiert.

Die Grunderwerbsteuer (3,5 Prozent) und eine allfällige Maklerprovision richten sich nach dem Wert der erworbenen Immobilie. Infolgedessen wird unbebautes Grundstück weniger Steuern verursachen.

Für Materialien zum Bau eines Hauses dürfen keine Steuererleichterungen in Form von Mehrwertsteuer (19 Prozent) verwendet werden.

Es ist eine gute Idee, den Wert des Hauses schätzen zu lassen. Ab Januar 2009 wird auch die neue Energieverbrauchsschätzung, die von einem Architekten oder dem deutschen TÜV durchgeführt werden muss, hilfreich sein, um festzustellen, ob das Haus den Umweltstandards entspricht.

Die Deutschen kaufen oder bauen ihr Haus hauptsächlich, um ihr eigenes Eigentum zu haben und es an die nächste Generation weitergeben zu können, nicht um beim Verkauf einen Gewinn zu erzielen.

Amerikaner neigen dazu, anzunehmen, dass sie in der Lage sein werden, Immobilien für mehr zu verkaufen, als sie dafür bezahlt haben. Das mag in den meisten Ländern zutreffen, aber nicht unbedingt in Deutschland. Hier werden Häuser im Allgemeinen nicht wesentlich an Wert gewinnen. Wenn die Nachfrage nach Wohnraum steigt, erschließt die Regierung neue Entwicklungspotenziale, die eine Eskalation der Preise verhindern. Wenn sich die Technologie weiterentwickelt, werden ältere Häuser veraltet und weniger wünschenswert. Neue Umweltvorschriften können einen potenziellen Käufer dazu verpflichten, in verbindliche Verbesserungen zu investieren, was die Kaufpreise für ältere Häuser weiter drücken kann.

Wenn Sie ein Haus bauen, gewährt der Bauherr eine fünfjährige Garantie. Aber, wenn der Bauherr in Konkurs geht, kann der Käufer echte Schwierigkeiten haben, die Gewährleistungsansprüche geltend zu machen, es sei denn, der Bauherr hat eine Versicherung. Diejenigen, die ein Haus bauen lassen, sollten die Qualität der Konstruktion genauestens überwachen, wenn das Haus wächst.

Aufgrund der Rezession in Deutschland gibt es einen Überschuss an zum Verkauf stehenden Häusern. Es ist ein Käufermarkt. Doch wenn Sie auf der Suche nach einem Schnäppchen sind, seien Sie vorsichtig. Viele Häuser, die als Folge der Zwangsvollstreckung verkauft werden, benötigen umfangreiche Reparaturen. Oft ging dem Besitzer das Geld aus und er versuchte, den Bau “billig” zu beenden. Ein unvollendetes Haus, das Regen oder Winterwetter ausgesetzt war, ist eine schlechte Investition – Sie sollten es besser abreißen und neu anfangen.

Bei der Finanzierung machen Anzahlungen einen großen Unterschied im Zinssatz aus. Kredit-Scores sind von geringerer Bedeutung als in den Staaten. Die Refinanzierung ist gängige Praxis. Die meisten deutschen Hypotheken sind so konzipiert, dass sie innerhalb von 15 Jahren amortisiert werden. Die Rückzahlung einer Hypothek vor dem Fälligkeitsdatum wird höchstwahrscheinlich zu erheblichen Strafen führen.

Wenn Zivilisten Wohngeld für den Kauf eines Hauses verwenden, wird es als persönliches Wohngeld bezeichnet. Der Kaufpreis wird durch 10 und 1/10 des Kaufpreises pro Jahr geteilt, bis zur maximalen Höhe Ihrer LQA für Ihre Note und Anzahl der Angehörigen. Die POQ-Zahlungen werden nach 10 Jahren eingestellt. Wenn Ihr Haus bis dahin nicht vollständig ausgezahlt ist, müssen Sie es möglicherweise neu finanzieren oder ausziehen und das Haus vermieten, um Ihre Hypothek zurückzuzahlen.

Ein letzter Hinweis: Während es für einen Amerikaner ziemlich einfach ist, Immobilien in Deutschland zu kaufen, ist es für einen Amerikaner nicht immer so einfach, Immobilien an einen deutschen Käufer zu verkaufen. Dies gilt insbesondere in den vom militärischen Niedergang betroffenen Gemeinden wie Darmstadt, aber auch in “Endstaaten”-Gemeinden wie Kaiserslautern. Wenn ein deutscher Käufer weiß, dass der amerikanische Verkäufer in die Vereinigten Staaten zurückkehren muss, ist es unwahrscheinlicher, dass der Verkäufer einen fairen Marktwert für die Immobilie erhält (sofern überhaupt ein Käufer gefunden werden kann).

Überlegen Sie also zweimal, bevor Sie sich in den Kauf von Immobilien stürzen, und konsultieren Sie einen deutschen Anwalt, bevor Sie investieren. Wenden Sie sich entweder an Matthias Voelker, den deutschen Rechtsberater im 435. ABW/JA Law Center on Ramstein unter 489-2552 oder den deutschen Rechtsberater im Legal Services Center Kaiserslautern an der Kleber Kaserne unter 483-8848.

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